土地合作开发意向书x
土地合作开发意向书
篇一：土地合作开发协议范本
土地开发合作意向书
甲方： 村 队
乙方：
甲乙双方就甲方位于 的土地开发事项进行协商，甲方 因筹
集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发 展中尽快获利。根
据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地 区的实际情况，经
双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土 地使用权与乙方
合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益 分配达成如下协议：
第一条 合作内容与方式 甲方用其位于横山西沙亩土地使用权评估作价进行合 作开发；
双方按照投资比例享有利润承担风险； 合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利 用甲方不得干
涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件
或文书或签章（字）；
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、 开发者，单独
开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在 开发完成后享有权
益。
本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙 方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将 该地块的土地使用权证交给乙
方。
甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使 用权证之后，应
负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青 苗赔偿、建筑物搬
迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设 的条件。
第二条 土地作价及双方出资方式、计算 上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地 登记费用，由甲
方承担。
乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙
方参股形式投 资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙 方单方筹集出资。
贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额及开 发费用，甲方
的投资额为土地评估作价的数额。
第三条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务
1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用 性质调整报批、
项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续 并提供与办理手续
相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项 目开发所需要的用
地条件（土地为国有出让，用地性质为住宅或商服用 地）。
2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地， 解决场地遗留问
题。
3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和 债权债务纠纷，
也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整 性，未经乙方同意不
得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助 配合乙方办理房
产分配过户时的全部手续。
5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取 各项税费减免等
优惠政策。
6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。
（二）乙方的权利和义务
1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排， 包括项目规划、
设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。
2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报 批和土地产权分
割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土 地使用权后办理各
项行政审批手续的费用。
3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。
4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销
售收款的管理。
合作方式方案二
第一条 合作内容
1、甲方将其位于横山西沙占地亩的土地交由乙方建设 开发，该项目的开发建设
标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上 述所有土地开发权
的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有 全部权利并承担全
部责任。
2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方 合作项目的顺利
推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责 组织人员协调村民
关系，进行场地清理 （具体为青苗赔偿、 建筑物搬迁等）
乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时 甲方将该地块的土地使用权证交
给乙方。
3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内， 乙方支付人民
币 万元给甲方，作为合作项目的定金。
第二条 土地费用及出资方式
上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为
国有出让住宅
和商服用地的费用需补交的 40﹪出让金及土地登记等
费用，由乙方支付，
取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供 相关证件证明等。
土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土 地开发建设中，其余
开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。
第三条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务
1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地， 解决场地遗留问
题。
2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设 报批报建、竣工
验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的 证明材料，使本协议
书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件 （土地为国有出
让，用地性质为住宅或商服用地）。
3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和
债权债务纠纷，
也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整
性，未经乙方同意不
得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助 配合乙方办理房
产分配过户时的全部手续。
5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取 各项税费减免等
优惠政策。
6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。
（二）乙方的权利和义务
1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排， 如项目规划、设
计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据 开发进展确定落实。
2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报 批和土 地产权分
割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批 手续的费用。
3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。
4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
第四条 收益分配 项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双 方的出资额比
例为： 。
第五条 违约责任
1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务， 或严重违反本
协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建 设或不能实现协议
书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有 权解除协议并向违
约方索赔。
2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全 面处理协调，不
得影响项目开发。
第六条 争议解决 本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决 的，同意提交
西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。
第七条 合同生效 本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。
第八条 合同份数
本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部 门备案，具
有相同法律效力。
甲方 乙方
年 月日
收益分配方案一
第四条 双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式 为：
1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房 产按出资额比
例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配获得不超 过 平方米的房产，其中，商铺 平方米，住宅 平方米，剩 余的商铺和
住宅房产均归乙方所有。
2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理 相关手续产生的
各项税费根据有关规定由双方自行负担。
收益分配方案二
第四条 双方本次合作采取货币增值收益分配的模式， 具体方式为：
1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成 本费用决算，对 产生的利润进行分配。
2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后
收益进行分配， 按出资额比例 : 分成，其中甲方占 成。
第五条 违约责任
1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务， 或严重违反本
协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建 设或不能实现协议
书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有 权解除协议并向违
约方索赔。
2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全 面处理协调，不
得影响项目开发。
篇二：土地合作开发协议书 土地合作开发协议书 甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊镇石宕村已规划选址的 4.98 亩储备
土地一块，经乙方要约，甲方承诺与乙方共同开发。为明确 权利义务，经双方友好商议，自愿达成如下协议：
一、土地位置：通羊镇石宕村三组，即石宕小学旁（详 细位置附规划图）。
二、土地目前概况：目前规划圈内的土地已从各村民手 中征得（已签订征地协议），并经村、组及通羊镇土地管理 部门签章同意，上报到国土资源局继续上报到国土部审批程 序。
三、合作形式：该土地作价人民币贰佰万元，甲方已经 支付壹佰万元。乙方合作时，给付甲方伍拾万元（乙方各出 资伍拾万元）。该地块三人享有股份权利今后分别为： 占 50%股份，占 25%25%股份。后续投资，由甲乙双方按享有的 股份比例出资。另办证费用出资 万元， 出资 万元， 出 资 万元。
四、地上附作物及青苗补偿，壹拾万元以内补偿，甲乙 方各出一半，如超出壹拾万元的的超出部分全部由甲方支 付。
五、甲方应确保该土地与村民及村组无任何权属争议。
在合作期间，如村民或村组因该土地权属发生争议，导致甲 乙方不能实现合作目的的，由甲方承担一切责任。
六、甲方须在 20XX 年 5 月 1 日前，办理好该地块的土 地使用权
证及用地许可证，费用由甲乙方按股份比例支付；在此 期间，甲方未能办理好土地使用权证及用地许可证，乙方有 权退股，且甲方应当按乙方实际出资数额从出资之日起，向 乙方给付 20‰月利息。除此之外，合作期间，甲方不得独自 转让股权，更不得退股。特殊情况，必须经双方共同确定后 再决定。
七、其他约定：
1、任何事务必须共同商议，甲乙方同意后方能实施开 展，一切费用及开支须经甲乙方同意后，才能支出。
2、合作开发期间，任何一方不能及时按享有的股权比 例出资，垫资的另一方可按垫资金额比例享有不及时出资一 方的股份。未出资一方不得异议。
八、乙方给付甲方款项方式：协议签字时，乙方给付甲 方定金壹拾万元，剩余出资款玖拾万元，乙方自本协议签字 之日起十日内一次性付给甲方。
九、违约责任：双方要相互尊重、平等对待，共同信守 上述每一条款。如任一合作人违约，赔偿守约方违约金肆拾 万元。
十、本协议一式三份，甲方一份，乙方两份，自甲乙签 字生效。未尽事宜，合作人经协商后签订补充协议，补充协 议与本协议具有同等效力。
甲方： 乙方：
年月日
篇三：土地合作开发协议书
土地合作开发协议书
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
经甲、乙双方充分协商 A 地块合作开发事宜达成一致意 见，达成以下协议，供双方共同遵守。
一、合作项目 双方合作的项目为： 位于 A 地块商场（地块 号）。
二、合作形式
合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块 A 地
块百货商场｛土地证号为 ）第号｝。乙方以货币形式出资， 负责全部开发项目所需资金。
三、项目预算 双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市 场和百货商场，高十八层，建筑面积 5 万平方米，投资总额 一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准 指示为准。
四、双方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明， 保证本项目《土地使用权》的合法性、真实性，承担项目用
地全部地价款。
2、甲方负责提供有关手续， 协助乙方办妥本项目的 《建 设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环 保、人防等事项的报批手续。
负责协调政府有关部门的关系， 确保项目顺利完成开发建设。
3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问 题的责任主体，以确保本项目顺利开发。
4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续， 甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙 方具体实施。
5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担 保责任。
6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙 方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因 此发生的税费由乙方承担。
7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。
（二）乙方责任 1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部 资金，保证建设工程按时按质完成。
2、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案设计，
并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门 审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。
3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作， 包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方 共同名义分别与上述单位签订并履行 《建设工程承包合同》 、 《建设工程监理合同》 以及有关建筑材料、 设施、设备的《买 卖合同》、 《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、 施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督， 并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。
4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符 合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决， 承担工程的质量保证、保修责任。
5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。
本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按 照合同约定结清工程款。
6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。
7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变 性所需资金列入本项目的投资成本。
五、合作的利润分配及股权分配 １、甲方以土地形式出资，占股权的 40%。
２、乙方以货币出资，占股权的 60%。
３、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式 为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已 建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按双方拟定的价格 出售变为货币后再按各自的股权比例分配。
六、合作的组织形式
１、甲方负责提供土地的有效证明，并以甲方的名义办 理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方 办理的事宜。
２、乙方负责筹集资金，组成管理班子管理全部开发项 目的全部过程，在管理过程中需要甲方名义办理各种手续 等，甲方必须及时给予盖公章。
七、双方特别约定
１、甲方提供的土地必须是没有抵押、 没有争议纠纷的， 如果开发过程因土地问题出现争议，甲方必须负责解决。
２、乙方负责筹集建设资金， 前期资金不能低于二千万， 出资时间不能超过三个月。
３、房地产销售由乙方负责，甲方需要销售分配到甲方 名下的物业时，可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销 售，销售货款分别存入各自的账户。
八、争议的解决
１、双方协商解决。
２、通过法院解决。
九、本合同一式四份，双方各执两份
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