10-003-GW-002-工程经理岗位职责

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工 程 经 理 岗 位 职 责

一 、 岗 位 说 明

部 门 ： 工 程 部

岗 位 ： 工 程 经 理

直 属 主 管 ： 直 接 受 物 业 总 经 理 领 导

二 、 招 聘 要 求

性 别 年 龄 ： 男 ， 50 岁 以 下

身 体 状 况 ： 身 体 健 康 ， 无 其 他 特 殊 要 求

教 育 程 度 ： 机 电 或 相 关 专 业 大 学 以 上 学 历

专 业 技 能 ： 熟 悉 物 业 各 项 工 程 和 设 备 的 施 工 、 维 修 、 保 养 和 管 理 专 业 知 识 ， 有 电 气 暖 通 或 给 排 水 某 一 项 专 业 特 长 ， 具 有 独 立 领 导 部 门 开 展 工 作 的 能 力

工 作 经 验 ： 从 事 物 业 管 理 行 业 或 酒 店 业 担 任 工 程 经 理 三 年 以 上 工 作 经 验

资 格 证 书 ： 有 电 气 / 空 调 / 管 道 工 程 师 /机 械 工 程 师 职 称

语 言 能 力 ： 掌 握 一 门 外 语 ， 有 一 定 的 英 语 听 说 能 力 优 先

三 、 工 作 要 求

劳 动 纪 律 ： 遵 守 公 司 的 各 项 规 章 制 度

工 作 时 间 ： 周 一 至 周 五 每 天 九 小 时 ， 中 间 含 午 餐 休 息 时 间 一 小 时

辞 职 申 请 ： 提 前 三 个 月

四 、 工 作 待 遇

工 作 制 服 ： 由 公 司 提 供 统 一 的 西 服

员 工 福 利 ： 享 有 国 家 规 定 的 各 种 福 利 待 遇

试 用 期 ： 六 个 月

晋 升 职 位 ： 物 业 总 经 理

五 、 职 责 概 述

在 总 经 理 的 领 导 下 ， 全 面 负 责 工 程 部 对 整 幢 物 业 之 工 程 管 理 工 作 ， 确 保 物 业 的 设 施 处 于 良 好 的 运 作 状 态 ， 节 约 开 支 ， 使 物 业 长 期 得 到 保 值 、 升 值 。

六 、 岗 位 职 责

执 行 物 业 总 经 理 的 各 项 指 示 ， 安 排 好 工 程 部 所 有 人 员 的 工 作 ， 确 保 人 尽 其 才 ， 合 理 使 用 ， 负 责 与 管 理 处 工 程 方 面 的 对 外 联 系 。

负 责 大 楼 内 机 电 设 备 的 操 作 运 行 正 常 ， 制 定 部 门 的 年 度 、 季 度 计 划 ， 包 括 工 程 维 护 保 养 预 算 、 人 员 编 制 、 工 作 内 容 、 物 品 申 购 计 划 、 能 源 管 理 措 施 、 外 判 工 程 计 划 以 及 安 全 、 环 保 等 管 理 工 作 。

审 核 、 批 准 各 专 业 工 程 师 制 定 机 电 设 备 的 日 常 运 行 、 维 修 保 养 和 巡 视 检 查 制 度 ， 并 督 促 工 程 部 员 工 认 真 执 行 。

洽 谈 和 确 定 外 判 维 护 保 养 合 同 ， 监 督 承 包 商 的 工 作 、 进 度 和 质 量 。

制 定 安 全 工 作 制 度 及 突 发 事 件 应 急 处 理 程 序 ， 指 挥 属 下 员 工 解 决 物 业 中 的 各 种 突 发 事 件 ， 妥 善 处 理 善 后 事 宜 。

监 督 检 查 部 门 员 工 的 行 为 、 考 勤 、 衣 着 、 纪 律 ， 确 保 属 下 员 工 的 行 为 规 范 符 合 公 司 要 求 ， 做 好 员 工 考 核 工 作 。

检 查 下 属 各 类 工 作 报 告 ， 定 期 向 物 业 总 经 理 递 交 每 周 、 每 月 及 每 年 工 程 报 告 。

有 计 划 地 组 织 部 门 员 工 的 培 训 ， 不 断 提 高 对 整 个 物 业 的 管 理 水 平 。

协 调 好 与 政 府 有 关 职 能 部 门 的 关 系 ， 确 保 大 厦 水 、 电 、 消 防 、 技 防 及 卫 星 接 收 及 环 保 等 设 施 的 正 常 使 用 。

建 立 客 户 投 诉 意 见 处 理 制 度 ， 确 保 所 有 维 修 单 和 投 诉 电 话 都 能 得 到 满 意 的 回 复 和 解 决 。

每 天 坚 持 深 入 现 场 ， 抽 查 工 程 各 项 工 作 的 执 行 情 况 ， 发 现 问 题 及 时 处 理 。

按 时 完 成 总 经 理 布 置 的 其 他 工 作 。

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