办公空间租用协议书及办公空间设计调研报告3

办公空间租用协议书

甲方：

乙方：

因甲乙双方达成战略合作关系,乙方愿租用甲方办公空间进行联合办公,双方同意订立本合同，以兹共同遵守。

第一条 甲方提供的办公场地范围及其他内容

一、提供场地范围：办公区东侧区域内办公室两间,员工座位,小仓库;

二、提供服务内容：前台背景墙名牌展示,办公桌椅，洽谈区、会议空间，千兆局域网络环境、水电支持、打印耗材、饮用水、绿色植物、茶台、卫生维护。

三、公司租用要求：

1、租用公司经营内容必须从事营业执照范围内的工作。

2、遵守办公区域环境要求，如办公区内禁止吸烟等。

第二条 租用日期及费用

1、租用日期：自 年 月 日 起至 年 月 日。

2、月度租用费用：租用基本费用为人民币 元/月。

3、入驻前需缴纳三个月费用。下次租用费用需在第三个月结束前__日前交予甲方。如迟交租用费用，则每迟交一日，如要向甲方支付___违约金。

4、合同届满前一个月，如无任何一方通知乙方终止合同，本合同期间自动延长6个月。

第三条 经营管理

1、乙方进驻后，乙方应配合甲乙方的正常商务活动要求。

2、乙方进驻单位若是与其他进驻单位产生矛盾，需要先告知甲方并由甲方进行第一次调解，才动用其他进一步处理方式，否则甲方有权利提前无条件解除合同。

3、 双方同意不因本合同的签订或执行而解释成一方为他方的代理人或合伙人。除本合同规定外，乙方或乙方受雇人不得在无甲方书面授权的情况下以甲方代表的名义对外发生任何法律行为，乙方不得以甲方的名义雇用职员或对外承担、承诺债务或提供担保等事宜。

4、乙方或乙方的受雇人对外的一切法律行为，除经甲方另以书面同意或授权外，都属乙方的独立作为，乙方应自行负责，与甲方无关。乙方或乙方的受雇人如有故意或过失，均视为乙方的行为。如若违法或侵害他人权利者，乙方须自行负担其法律责任，与甲方无关，如因此损害甲方的任何利益，乙方须对甲方负全部赔偿责任。

第四条 权利转让

乙方不得私下转移租用权给第三者，如擅自转移，甲方将没收履约保证金，并可不经乙方同意而终止合同，乙方不得有异议。

第五条 违约责任

1、因任何一方的责任造成合同事项无法执行（包括但不限于不及时结算金额及其他产生的应该付的款项，不执行合同中的规定）经他方书面通知对方超过15日，仍未调整或修改，他方有权无条件解除或终止本合同。

2、因前项情形而解除或终止本合同时，未违约的一方有权请求本合同事项的一切利益归属自己。如仍有损害，可以提出赔偿。

3、乙方如拖欠款项，甲方可以自履约保证金中扣除，且有权终止本合同。

4、乙方不可以从事生产、研发、销售国家一切法令、法规禁止从事的业务。如乙方遇到任何涉及法律法规的事件，则与甲方无关，且甲方有权无条件终止本合同。

5、因不可抗力的原因，包括天灾、地震、人祸及政府法令变更或其他不可归责于双方的事由所产生的事故，双方均无权追究对方责任。

第六条 同行竞争的禁止及保密的义务

1、甲乙双方均不得泄露任何一个不属于自己租用人员的商业机密。否则双方除可无条件终止合同外，还可根据所受的损害程度再要求对方作出赔偿。

2、本条的规定，于本合同关系结束后三年内仍具拘束双方的法律效力。

第七条 其他

1、甲乙双方均同意如本合同涉讼时，以甲方公司所在地的地方法院为第一审管辖法院。

2、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。同具法力效应。

甲方法定代表人（签字/盖章）： 乙方法定代表人（签字/盖章）：

日期： 日期：

办公空间设计调研报告

在此次的办公空间设计我打算设计一个广告公司的办公空间设计，因此我打算通过网络对广告公司进行调研来了解广告公司办公空间设计所要主意的事项。各个功能区以及功能区的分布，装饰，安全设施等。以便于我更好的运用理论和实际相结合来完成我最后的设计，使我的设计更加合理化，实用化，现代化。

案例<一>

工程名称：李奥贝纳广告公司办公室

坐落地点：新加坡

面 积：1280㎡

李奥贝纳，世界最著名的广告人之一，在相当长的时间里他就是创造力与革新力的化身。他于1935年在美国芝加哥成立自己的广告公司，在全球80多个国家设有将近100个办事处，并为麦当劳、可口可乐、迪士尾等操刀广告设计。即便在他逝去后，他的精神始终影响着业界。将个颇具历史风貌的建筑变成灵动精巧的创意空间，需要的是设计师的奇思妙想。于是设计师将空间的设计亮点放在了平面设计在空间设计中的运用，同时在统的设计风格下，综合考量空间的功能性与设计感，将其主旨分别定义为“冲击力”、“互动感“和“创造力“，构建了3个各具特点的空间，以创造一个全新的办公环镜。

平面图

分区：

1.电梯间 2.接待处 3.娱乐体闲区 4.黑色过道 5.会议室 6.会议室

7.研讨室 8.天井 9.图书馆 10.公用办公区 11.封闭式公用办公区

l2.总裁办公室 13.总裁会议室 l4.主要办公区 l5.印刷生产区

16.人力资源与财务室 17.网络中心 18.茶水间 19-21.洗手间

22.储藏室

电梯间门前涂鸦

设计师希望来宾在进入设计公司后，就能感受到头脑风暴的“冲击力”，于是一个异常庞大的涂鸦应运而生了。这幅位于电梯门前的巨大的李奥贝纳的肖像画有3 m 多高，从地面延伸到墙面、窗户和电梯间的天花，设计师还设计了一只贯穿上下的巨型的笔，以此来打破了二维空间的呆板，让整个画面形象起来。这幅仅用简单的黑白色线条来描摹李奥贝纳神韵的肖像画，不仅是后人对其的一种致敬，同时亦是契合了该公司广告作品中表现出来的创造力与创新力。

黑白分明的接待区

接待区立面图

电梯问右边就是接待区，极筒的白色地面、白色接待台与黑色的墙面形成鲜明对比。接待区的另一张桌子上嵌入式多媒体屏幕展示着公司过去的作品，让在这里等待的来宾可以多方位地了解公司理念。

过道

过道立面图

绿色的会议室

通常的会议室被要求保持私密，但是这里的会议室却拥有很多的舷窗。透过舷窗，任何人都可以看到会议室内的一切活动。整个会议区被一条漆黑的过道隔开成两间，甚至很难找到会议室的入口。但是进八会议室后，却是一片翠色欲滴的绿，满足了广告人对视觉冲击的要求。

娱乐休闲区区入口的装着格 娱乐休闲

式奖杯的独轮车

有灵感的碰撞才有异彩纷呈的创意。在“互动感”的区域里，设计师既设计了打破常规的会议室，又设计了一个体闲娱乐的区域，从紧张到放松，让员工尽情释放自己。从娱乐区入口一幅整墙大小的幕布和装着各式奖杯的独轮车，到定期变换的苹果墙与水泥地面，到处都透露着随性和不羁。

办公区

办公区立面图

办公空间的设计重点始终是办公功能的表达，在这里设计师将“创造力”物化成简单的开放式办公室。超长的办公桌，使其变成极富共同协作性的空间。拥有各色桌面的定制长桌，显得整齐又不失跃动。同时，设计师还为小组讨论设计了临窗的公用办公桌，以满足办公区域的各种需求。

天井

户外大型的天井可以让员工们放松心情。设计师还专门在此设计了一个15 m长的字符号标志。这个利用视觉变形的艺术标符增加趣味性，亦为整个空间增色不少。

建议：但是这个设计也有不足之处，绿化较少，建议添些绿化使稳重的空间增加些生机！其反光有点强，材料上面选择些反光强些的材质。

案例<二>

工程名称：Gummo办公室

坐落地点：阿姆斯特丹，荷兰

面 积：450㎡

办公空间的设计，体现一家公司的企业形象，并为员工提供良好的工作环境。以往大多数的办公室设计往往是通过购置大量材料和全新的家具来营造空间。然而，在荷兰的阿姆斯特丹，有一家叫做Gummo的广告公司，以不同的方式构建了一处舒适、优雅，令人惊喜的办公区域。这处办公空间的设计，是由荷兰I29室内设计工作室操刀。

平面图

色彩计划扩展至员工着装

办公室里的一切都按照白色和黑色的配色方案来设计。这种单一的色彩非但没有带来空间的僵化，而且通过设计师的聪明才智，还获得了一种富有幽默感的时尚空间。

所有新购置的家具都来源于当地，和公司原有的家具一起喷涂上黑色的涂料。这种叫做Hotspary的环保喷漆，让这些家具保留了原有的形态，同时散发出新的活力。

图书阅览区

Gummo广告公司的空间设计采用单元式结构划分，将一个U形办公区域划分为三个部分。其中两个小的部分作为自习区和影像展示区。

活动强创造吃空间的分割和延续

最大的一个部分是办公空间，它由很多小的单元块构成，通过书架或漆成黑色的厚板分隔。

MNO的十字灯

自习区的桌前置有一张黑板，可以记录讨论的内容，两面通高的可移动墙体使之与办公空间灵活分隔。

影像展示区

影像空间则向办公空间全面开敞，地面上的一张灰黑色地毯将两部分联系在一起，暗示了空间的延续。不同高差的阶梯配合着多人观看影像的需要。

娱乐区的台球桌和钢琴

台球桌和钢琴的配置活跃了空间气氛，增添了生活的情趣；台灯的最高点与隔板顶边相平齐，暗含着物体之间的内在秩序。

图书阅览区、休闲区、娱乐区与办公桌灵活穿插在其中。每个单元块的设计都蕴含着设计师的细精心构思。阅读空间相对封闭，办公空间相对开敞，符合各自的功能要求。整个室内设计简洁、开放、现代，具有强烈的整体性。

建议：但是这个办公设计光线有点暗， 建议办公空间尽量明快一些，绿化较少，建议加点绿化的点缀，使办公空间更具活力。图书和影视区座椅缺乏舒适度，应该有个软垫。

比较：通过对两种不同的广告公司进行调研分析。它们既有着自己独特的一面，也有着广告公司的共性。在功能分区方面，都有公共办公空间，娱乐休闲区，图书区，会议室，经理办公室等。然而，由于李奥贝纳广告公司办公室面积比较大，功能分区比较细化，全面。而Gummo广告公司办公室面积比较小，功能分区比较概括但不失合理性。在色调方面，都以黑白为主。Gummo广告公司全都是黑、白、灰色系连职员的服饰也受其色调影响，统一于办公环境中；李奥贝纳广告公司办公室空间之间明暗对比比较鲜明，强烈，敢于穿插其他色调进行修饰，使办公室更加生动，不失协调。一般设计公司，主要以开敞的形式为主。李奥贝纳广告公司办公室是一个相对比较大型的设计公司，它既有开敞式，又有单间式，也有间隔式，布局较为严谨。Gummo广告公司是同时采用间隔式和开敞式，布局较为人性化。

两家广告设计公司各有千秋。优雅、时尚、富有冲击力使他们的共性。通过对它们的调研，在我接下来的设计中我要采取广告公司的共性，和它们不同的优点。让我的设计更加著有感染力，说服力。

班级： 环艺131

姓名：王婉霓

学号：130605010

推荐访问:协议书 办公 协议书 租用 办公空间租用协议书及办公空间设计调研报告3