地役权合同
篇一：地役权合同
立契约书人x x x（以下简称甲方）x x x（以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：
第一条 供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的x x市x x号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。
第二条 前顷土地拥有地役权部分如下：
土地东部x x地号的边界线起，往西x x平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。
第三条 甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。
第四条 乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。
第五条 乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。
第六条 地役权有效期限，自立约日起30年为限。
第七条 在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。
本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人（甲方）：x x x
住址：
身份证统一号码：
地役权（乙方）：x x x
住址：
身份证统一号码：
x x x x年x月x日
篇二：地役权合同
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试论地役权制度研究
一、地役权制度的概述
（一）地役权的概念
当代学者对地役权概念的界定虽然表述不同，但实质相同。如：“地役权是指土地所有人或使用人为了自己使用、经营土地的的需要而使用他人土地的权利”； “地役权，是指土地所有人或使用人为了满足自己土地的某种便利的需要而使用他人土地的权利”；“地役权乃为增加一定土地（需役地）之利用价值，使其支配及于他土地（供役地）之权利”。上述对于地役权的定义的共同点在于强调了地役权是为自己土地利用的便利而使用他人土地的权利。我国《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人不动产，以提高自己的不动产的效益。”
综上，我认为：地役权是指不动产所有人或使用人为增强其不动产的效益而使用他人不动产的权利，但是须按照法律的规定或当事人的约定合理使用他人不动产。”地役权制度的精神在于尽量不削减供役地的效用而增加需役地的价值。
（二）地役权的特征
1.地役权主体的广泛性。早起罗马法规定地役权只能在两个不动产所有人之间才能成立，但随着物的利用分散化，及对其他用益物权人的保护的完善，法律允许除所有权人以外的地上权人、永佃权人得设立或答应他人设立地役权。
2.地役权权利内容的不确定性。现代物权法理论主张物权法定主义，但是，地役权可因当事人之间的合同而产生，并符合不动产登记法的规定，因而其意定范围比较宽泛。
3.地役权具有从属性。地役权虽然是一种独立的权利，但它从属于需役地的使用权，一般不得单独转让、单独抵押。
4.地役权具有不可分性，即地役权不得被分割。需役地被分割的，各分割部分仍享有原地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地享有地役权。我国《物权法》规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”
二、地役权的取得与效力
（一）地役权的设立
1.地役权合同。地役权通常由需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设立。我国《物权法》第157条规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。”
2.地役权的登记的效力。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”可见，登记并不是地役权成立的要件，仅具有在地役权发生变动时对抗善意第三人的作用，我国地役权变动采取登记对抗主义。
（二）地役权的转让
地役权是一种从属性权利，因此地役权不能够被单独地转让，我国《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。”这里的单独转让，是指地役权脱离了供役地和需役地的关系，而成为单独的转让标的。我国《物权法》第164条后段规定：“土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”。我国《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”
（三）地役权的效力
1.地役权人的权利。地役权的人权利包括三类：第一，使用供役地的权利，地役权是权利人为其土地的方便和利益而利用他人土地的权利，因此，地役权的实现必须以使用供役地位条件。《物权法》第159条规定：“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”第二，从事附属行为的权利，役权人为实现其权利，可以在供役地上位必要的附属
2.地役权人的义务。地役权人在实现权利的同时，也必须旅行以下三种义务：第一，合理使用供役地的义务。地役权人必须按照地役权的内容实用供役地，不得随意扩大其使用范围。第二，支付费用的义务。地役权设立如果是有偿的，地役权人应当按照约定的数额、期限和支付方式，向供役地人支付费用。第三，维持工作物或设置物的正常状态和对供役地权利人使用工作物的容忍义务。
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篇三：地役权协议
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http://hao.lawtime.cn 地役权协议
立协议书人：x x x(以下简称甲方)
x x x (以下简称乙方)
现为 市 区 街道 号 综合效益，甲乙双方经友好协商，现签订地役权设定协议书，为保证各方履行并不再持异议，双方拟定协议如下，以资共同遵守
1、供役地所有人甲方，位于地役权人乙方所有的x x市x x号的土地侧，为便于通行，将其名下具有合法权利的土地设定地役权供给乙方合法利用。面积x平方米。
2、前述土地拥有地役权部分如下： 土地东部x x地号的边界线起，往西x x平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方小公路30米，面积20平方米，具体指向见附图表于后，双方在本附图上签字盖章以资明证。
3、 甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年应定期进行养护一次，以便通行。如甲方不进行此项养护，可以授权乙方进行，但养护费用由甲方承担。
4、地役权有效期限，自本协议签订之日起 年为限。
7、在本地役权协议有效期间内，随与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。甲方赋有告之受让人的义务，乙方对其受让人亦有权利转让本协议所赋予的权利，但交纳费用的义务亦不得免除。
8、本协议未尽事宜，双方另行协商。
9、本协议书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人(甲方)：x x x 住址： 身份证统一号码：
地役权(乙方)：x x x 住址： 身份证统一号码： x x x x年x月x日
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篇四：地役权合同
立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：
第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。
第二条前顷土地拥有地役权部分如下：
土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。
第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。
第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。
第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。
第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。
第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。
本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人(甲方)：xxx 住址：
身份证统一号码： 地役权(乙方)：xxx 住址：
身份证统一号码： xxxx年x月x日
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