公告书之召开业主大会公告（11页）
召开业主大会公告 【篇一： 11、关于召开业主大会会议的通知】
关于召开 小区业主大会会议、
选举首届业主委员会的通知（示范文本） （小区）全体业主：
根据《物业管理条例》（国务院令第 504 号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第 8 号）及有关物业管理法规的规定，
在 城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大
会会议有关事宜通知如下：
一、会议形式：采用 □集体讨论的形式 / □书面征求意见的形式，请
各位业主积极行使表决权，进行投票。
二、会议时间（投票时间）： 年 月日到 月 日,上午 下午
三、会议的议题：
1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》；
2、选举产生首届业主委员会委员；
3、其它 。
四、投票地点：
五、投票条件：
业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶
证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托
他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产
权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印
件）；④受托人本人身份证明
的合法有效证件。
业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人
数共同确定。业主的物业建筑面积原则上按照每 1 平方米为一个计
算单位，不足 1 平方米的部分四舍五入。共有产权人或者同一业主
拥有多个产权的，以一个业主计算。
六、投票箱放置：
投票箱每天封箱后放置在 社区居委会，钥匙由 保管。次日在 监督
下拆封条继续进行投票。
八、开箱验票：
1、开箱时间：月
2、开箱地点：
3、监票人： 验票人：
唱票人： 计票人：
小区业主大会筹备组年月日
【篇二：关于召开业主大会的通知】
关于召开业主大会的通知
1、经业委会会议讨论决定，于 年月日召开小区业主大会。
2、本次会议议程：
（1）审议业委会所作的《 xx 年度工作报告》；
（2）审议 “关于小区实施封闭化管理的提案 ”，举手表决；
（3）审议 “关于对现存非居住用房调整物业费和能耗费收费标准的
提案 ”， 举手表决；
（4）审议 “关于小区内地面停车位超时加价收取停车费的提案 ”举手
表 决；
（5）审议 “关于小区东面围墙如何提高安全等级的建议 ”举手表决；
（6）审议 “关于非机动车库免收充电费用、开放使用的提案 ”举手表
决；
（7）审议 “关于建立各楼宇杂物公共堆放点的建议 ”举手表决。
3、即日起，将《工作报告》和各项提议（草案）放入小区网站、群
共享，并印制一定数量的文字稿，在小区液晶告示屏通知在住业主
前来索取。
4、在业主大会召开前，充分听取业主的意见建议，也接受外地业主
的书面咨询和回复。
5、月日的业委会会议汇集业主意见，最后定稿。
xx 市 xx 区 xx 业主委员会
二○一二年十一月五日
关于小区实施封闭化管理的提案（ 1）
目前小区存在诸多问题，例如：治安、环境卫生、群租、淘宝等多
种不安定因素，广大业主和居民也多有抱怨。业委会一年来也为此
类问题花费了大量的精力，但只能头痛医头、脚痛医脚，疲于应付。
为能从源头上堵住不安定的根源，我们借鉴多个高档楼盘优质管理
的成功经验认为：小区必须实行封闭式管理，从进入小区的第一步
就谢绝危害的进入。具体做法：
1、小区设定一定数量（ 2-4 个）的行人出入口，安装门禁系统，小
区内居民凭卡刷卡进入园区，外来访客在居住户确认后，方准许进
入。
2、单元门刷卡进出，随手关门，忘记带卡的可以向保安监控室通报
房号经业主确认后，予以放行。
3、小区和单元门采用同一卡片，每户原则上按三张发放，确属家庭
人口众多的，可凭户口本，暂住证等有效证明文件到物业有偿办理。
对于非家庭成员的其他暂住人，一律不予多办。
4、在每个单元的门厅和地下车库进入楼道处加装监控探头，管控进
出楼道的各种人群，确保单元的安全。
本办法实施的最大困难是西大门的改造，现有西大门是敞开式设计，
且在设计中完全没有这方面的考虑，因此要实行封闭式管理，必须
先对西大门实施改造，初步设想去除西门北边的喷水池，建造简洁
合符小区现有风格的门厅和门卫室，设置专属行人通道，安装人行
门禁系统，一来便于保安的查询，二来将群体性快递阻挡在小区之
外，加强管理，提高服务品质。为做到这些，我们将请相关专业人
员规划设计，并请业主推荐工程商，通过招投标选择施工单位，
如此提案经业主大会通过，业委会将择时实施，请大家关注规划方
案和招投标公告，并及时提出您的宝贵意见建议，监督工程的全过
程。
关于对现存非居住用房
调整物业费和能耗费收费标准的提案（ 2）
小区内现有 60 余家住户属于非居住性用房，主要用作群租、办公、淘宝、仓库、棋牌等，虽经社区、业委会、物业多次劝其搬离， 6 月
13 日业委会向查明的非居住用房的所有房东发出了书面劝告信，但
由于部分房东缺乏小区公共意识，也有些房东在签约时缺少有效的
制约条款，至今任然大部分存在，给楼上楼下的邻居带来许多的烦
恼，也造成公共资源过度消耗，电梯故障、消防通道堵塞、楼道消
防箱玻璃破损等。为此业委会提议：
1、自本提案通过之日起，调整在租的非居住用房的物业费收费标准，
按其经营性质，以经营性商铺物业收费标准收取物业费： 2.5 元/平方。
2、调整群租房的能耗费收费标准，按单元内分隔的出租户数计算单
户能耗支出，不清楚具体户数的，按普通居住户的五倍收取。此方
案从 年能耗费收
取时执行。
3、对于非群租的其他非居住用房能耗费，按普通居住户的三倍收取。
同样从 能耗费收取时执行。
关于小区内地面停车位
超时加价收取停车费的提案（ 3）
本小区购房合约中约定，小区地面实行人车分流，因此除设有少量
（16 个）地面访客车位外，原则上不允许停放车辆。对访客车辆也
遵循快进快出的原则，避免长期占用，影响他人使用。但自小区实
行路面车辆管控收费以来，由于地面车辆收费与地下车库收费存在
较大差价，利益索然，使得个别车主长期将车辆停放在地面，占用
了部分公共资源，也侵害了其他使用人的合法权益。为此业委会提
议适当提高长时间占用地面车位的收费标准，具体为：
含 4 小时），没增加 1 小时，加收 2 元，20 元封顶。
24 小时以上，
按天收取，每天 20 元。是否可行，提请广大业主审议！
关于小区东面围墙如何提高安全等级的建议（ 4）
随着火车东站开通在即，周边的闲杂人员会不断增多，而小区的安
全隐患除小区的几个出入口以外，最容易被不法分子钻空子的就是
小区东部围墙。我们小区东部紧邻铁路施工工地，周边缺乏各种监
控，相对偏僻属危险地段，外地民工、城市拾荒者、社会盲流等都
会给小区带来不安全因素，因此东部围墙防盗防偷是当务之急。
在考察其他小区的防盗方式基础上，小区业委会征求部分业主后；
现提交三种不同方案于业主大会，供广大业主选择：
1、高压电网：杭州万科、绿城等房产公司众多楼盘目前实施的方式，
采用低电流的高压电网安装在围墙上部，配合报警系统可阻止外人
进入。该方案防盗
效率较高，外观美观，一次性投入较大，电流小虽伤及不到人畜，
但有可能会给偶尔触碰到电网的居民带来惊吓，可能会带来一些邻
里纠纷。
2、广告遮挡：主城区的小区多有采用。利用在围墙上制作离地高
2.5 米以上的广告牌，阻挡外人进入。该方法最大的好处是无需投入，
还能增加收益，缺点是需要东站开通后，有广告商认为值得投资、
具有广告效益并能办理相应政府手续的前提下才能实施，实施时间
较难确定。
3、钢制防盗刺：采用钢制向外倾斜的防盗刺，增加外来人员进入的
难度，防盗效率不如前二项，但投资相对低廉，且较少非议。
是否建立东面围墙的防盗措施，请大家审议！
采用哪种方式，请广大业主选择！
关于非机动车库免收充电费用
开放使用的提案（ 5）
2012 年上半年，小区为整顿苑内非机动车辆无序停放，电瓶车及
电瓶屡屡被盗的难题，在 2、4、6、8、10、12、14、15、16、18
幢的地下一层设立了非机动车停放点，安装了防盗门、监控探头和
充电装置，免费供非机动车辆停放，对于需要充电的车辆则收取一
定的充电费用。非机动车库使用以来，得到的部分居民的认可，确
实也起到了一定的防盗防偷效果，启用半年来，没有发生一起在车
库内的车辆偷盗事件。
当初确定对使用充电装置的非机动车实行收费，是基于谁使用谁出
钱的基本原则，但在实际执行中确碰到了一些无法回避的矛盾：
【篇三： 13 召开业主大会会议公告及通知】
召开业主大会会议的公告
根据《深圳经济特区物业管理条例》等法规的规定，结合住宅区物
业管理的实际情况，深圳市区业主大会会议筹备组经讨论决定以书
面方式召开业主大会会议。业主大会会议相关事项如下：
1、发放和回收选票和表决票的时间从 年 月日起至 年 月 日，每天上午 10 时至晚上 21 时。本届业主大会会议开箱验票拟定于 年
月 日上午 时在 举行。业主大会会议将审议通过《 管理规约》、
《 业主大会和业主委员会议事规则》、选举产生业主委员会委员、
候补委员。
2、经统计业主大会总票权数 :票权数，业主大会总人数 :人。
3、业主委员会候选人名单： _____ 、_____ 、_____ 、_____ 、
_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____；
4、投票人权利和义务等：请参阅《深圳经济特区物业管理条例》
（己公示或网上查阅）。
特此公示
社区工作站 业主委员会签章 :年月日
召开业主大会会议的通知
根据《深圳经济特区物业管理条例》等法规的规定，结合住宅区物
业管理的实际情况，深圳市区业主大会会议筹备组经讨论决定以书
面方式召开业主大会会议。业主大会会议相关事项如下：
1、发放和回收选票和表决票的时间从 年 月日起至 年 月 日，每天上午 10 时至晚上 21 时。本届业主大会会议开箱验票拟定于 年
月日上午 时在 举行。业主大会会议将审议通过《 管理规约》、
《 业主大会和业主委员会议事规则》、选举产生业主委员会委员、
候补委员。
2、经统计业主大会总票权数 :票权数，业主大会总人数 :人。
3、业主委员会候选人名单： _____ 、_____ 、_____ 、_____ 、
_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____ 、_____；
4、投票人权利和义务等：请参阅《深圳经济特区物业管理条例》
（己公示或网上查阅）。
特此通知
社区工作站 业主委员会签章 :年月日
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