会展中心项目建议书
“会展中心”项目建议书
一、项目概况
项目名称：会展中心
投资开发：//房地产开发有限责任公司
项目性质：商业
4、 拟选地点：（1）高开区朝阳北大街路东侧、电站路以西（凯华工业园区）。（2）高开区某某市接待中心附近。
5、 建设规模：项目总占地面积：约60-100亩；总建筑面积：80000㎡。停车位约300个。
6、 项目投资：约1亿元
7、 资金来源：自筹
二、投资总体思路
根据商务部数据统计我国会展产业产值已经占到商业交易的3%，对经济发展水平的贡献在5%左右,而同期世界发达国家的会展产业所占比例更高，可以预见会展产业将在经济发展中有其不可替代的作用。
某某市比邻京、津两地，人口众多，随着近几年经济的较快发展，某某市城市化水平有了较大的改观，人们的生活、消费观念逐渐适应了市场经济的发展规律，产生了一些积极因素。而且2005年某某市第一届房地产展会的顺利举办，以及一系列其他展会的不断酝酿策划组织，比如汽车展销会、汽车零部件展销会、生物新能源等等，可以预见展会产业将成为某某房地产发展的一个新的支点，对带动某某经济提速，推动行业发展、影响人们生活消费观念、以及推广某某招商引资渠道，打造城市名片发挥其积极作用。
某某国家高新技术产业开发区经过10余年的发展现已经形成一区三园的格局，具有新能源、新材料、软件、生物制药与食品为主体的产业特色，海关、商检、保税库及会计师事务所、中小企业贷款担保和律师楼等服务机构也相应建立起来。在以朝阳北路、向阳北路为两翼，以天鹅路为中轴线的CBD区域内，世纪大厦、国际俱乐部、美食山、华侨宾馆、茗畅园商务公寓、恒通财富中心、发展大厦等项目密集与此，形成了良好的商务氛围。肩负着“发展高科技、实现产业化”历史使命的某某国家高新技术产业开发区，应该是适宜展会产业选址的最佳区域。为实现某某展会产业取得较快的发展，拉动某某经济。我公司积极选址立项“某某会展中心”项目，以综合性会展中心为主题，依托市政府规划的汽车、汽车零部件、新能源、软件等几大经济发展支柱产业，同时兼顾某某其他产业的会展需求，如：房地产、印刷品、文化旅游等。打造一个专业会展中心，实行会展、公寓一体化布局，搭建节俭性会展平台，重点营造汽车及零部件、生物制药、新能源等几大知名会展行业，建成某某的会展中心第一品牌，辐射某某所辖区域，并争取打造成省级品牌会展中心，在全国范围内也创造一定的知名度。
三、规划设想：
“某某会展中心”拟选址地凯华工业园或某某接待中心附近，均地处高开区，交通便利，通讯方便，基础设施完善，适于构建会展中心。
初步规划设想“某某会展中心”项目分为三个主题分区：
会展中心 由若干会展大厅组成，可以同时举办两个以上中型会展或一个大型会展。而且具备举办各类型会议的功能。建筑面积约：40000平米。
商务中心 商务办公区：秉承周边CBD商务氛围，面向大中小产业公司、创业机构，软件开发企业，科技服务机构等。建筑面积约： 20000平米。
酒店公寓 商务公寓：面向会展及商务的配套工程。建筑面积约20000平米。
大型停车场：停车位300个。
四、需求预测
“某某会展中心”项目周围分布着高区管委会、国税大厦、地税大厦、世纪大厦、法院大楼、中院宿舍大楼、海关大厦、商检大楼、市总工会、移动大厦、联通大厦、市图书（博物）馆、茗畅园商务楼、发展大厦、恒通财富中心、星光大厦、华侨宾馆、万家福超市、京海超市、世贸广场、保百购物广场、美食山、国际俱乐部、各大银行分行以及生物医药、电子电器、软件开发、新能源、食品等大中型企业，工商业氛围浓厚。
某某经济快速发展，会展行业逐渐成为生产单位和消费群体都能够接受和认可的新产业，某某当地举办的各种大中型会展将逐年递增，但缺少专业的大规模会展场所等硬件设施。
2005年某某市首界房展会在高区的成功举行，其权威性和影响力为市人所共知，人流量和房产成交量都大大超出了举办预想，盛况空前。2006年的房展会规模将更大，参展单位涉及到房地产各相关行业：房地产公司、装饰公司、建材商、装饰材料、建筑企业、中介机构、银行等部门，已经成为房地产行业宣传和交易的平台，为老百姓所熟知和认可。会展中心的建成将更大的促进其规模和影响力，并可由一年举办一界提高到一年举办两界，也可在展期之外形成一个全市的房地产及相关行业的永久的交易平台。
同时，“某某会展中心 ”也可为汽车展销、汽车零部件展销、生物新能源、新产品展示、人才交流等提供平台。
五、建设有利条件
高新区税收政策优惠；周边工商业氛围浓厚；区域内有若干在其行业内较为有名的产业公司分布；交通发达；市政公用配套设施齐全；对会展场所的需求在逐年递增。
六、投资估算
投资估算按照目前某某房地产市场开发实际情况，投资效益估算如下：
（1）土地价款（含拆迁补偿费）：待定
（2）建设手续费： 100元/平方米
（3）建筑安装成本费：1000－1200元/平方米?
（4）其它费用：200元/平方米(道路、市政管网、绿化配套等)
（5）房屋均售价：
商务：1900-2200元/平方米
商业：5000元/平方米
会展、酒店：自主经营或整体出租
项目计划总投资约1亿元，项目建成交付使用可实现销售收入约7000万元，出租及酒店经营面积约35000平米，按每平米一天1元租金收入计算，一年的毛收入约1260万元，加上以上销售收入整个项目成本在7年内能基本收回。
七、社会效益
“某某会展中心”项目符合当今经济发展的潮流，适宜商务、商业的交易、交流，能有效促进经济的发展，对某某市的城市功能的完善起到不可替代作用，是某某加快招商引资及区域商业促成的有效途径之一。
“某某会展中心”项目符合某某市经济发展的整体需求，是经济快度发展的催化剂，并符合高新区的“高新技术商品化、产业化、国际化”的发展宗旨。对于加快城市建设，满足社会需求，促进会展产业、房地产产业等众多行业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的经济效益和社会效益。
坚持高起点规划、高标准建设，以环境整治为先导，以生态园林城市的理念重新构建城市空间，使之不仅是一个会展场所及办公场所，更是某某城市建设的一大亮点，甚至成为旅游摄影爱好者的一处必来之地。
总之，会展中心的建成将是某某经济快速发展及城市建设的又一旗帜。
八、投资企业简介
某某康诚房地产开发有限责任公司是独具法人资格并具备三级开发资质大型房地产开发企业，固定资产近亿元。公司从业人员齐整，技术力量雄厚，已成功开发百花商住小区、康诚大厦、公安卫士小区，在建的项目有新光明小区、康诚香槟小镇。
九、项目总论
“某某会展中心”项目建设符合某某城市整体规划及高新区产业进程的需要，有利于促进某某会展行业的发展及引导某某房地产行业的积极拓展，并有效拉动相关产业的发展，对城市建设，美化环境，解决就业等起到有益作用。
“某某会展中心”?项目选址地理位置优势，市场前景乐观。因此，项目建设可取得一定的经济效益和社会效益。该项目的建设在高新区是可行的、必要的。
某某房地产开发有限责任公司
2006年2月12日